Адвокат в Минске■юридическая консультация

По законодательству Беларуси приобрести право на земельный участок, на котором нет строения, в большинстве случаев невозможно. Поэтому люди предпринимают креативные попытки, например, договариваются с продавцом построить на земельном участке строение на его имя, а после оформить договор купли-продажи строения. При этом, часто, никакими юридическими формальностями не озабочиваются. В этом случае риск того, что продавец после ввода строения в эксплуатацию не захочет продавать строение зависит от его порядочности. Так и вышло с клиентами, которые обратились ко мне: как только они построили своими силами и за свой счет строение на чужом земельном участке, "продавец" оформил право собственности на своё имя и выставил его на продажу через риэлтерское агентство за сумму в несколько раз превышающую ту, о которой договаривались с моими клиентами.

Поскольку у нас принципиально в таких ситуациях не возбуждаются дела о мошенничестве, остался только один вариант: истребовать через суд неосновательное обогащение. После обращения с таким иском в суд ответчик ("продавец") избрал в качестве своей позиции оспаривание стоимости затрат на строительные материалы и непризнание возмещать стоимость строительных работ (напомню, что строение возводилось клиентами собственными силами). Так как у клиентов не было части чеков на строительные материалы и не было подтверждения стоимости строительных работ, нам пришлось заявить ходатайство о назначении экспертизы об определении стоимости материалов и работ по возведению строения на момент окончания строительства и на дату проведения экспертизы (согласно статье 974 ГК Беларуси: 1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. 2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило).

Благодарю неформальному отношению судьи к процессуальной обязанности примирить стороны, они в итоге заключили мировое соглашение без расходов на экспертизу. Конечно, не на ту сумму, на которую рассчитывали истцы, но и не на те "копейки", которые предлагал ответчик. Истцы пошли на мировое соглашение, поскольку не хотели больше присутствия в их жизни такого "продавца". А ведь можно было бы сделать всё грамотно изначально и не так дорого!

Получение денег по мировому соглашению, экономия на судебных расходах, экономия времени и жизненных сил!

Клиент (физическое лицо) решил выселить на основании п. 2 ст. 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь бывшую супругу: бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

1. Правильно квалифицировали спорные отношения, путем уяснения с какими исковыми требованиями необходимо обращаться в суд, изучения фактических обстоятельств дела, подбора законодательства, регулирующего спорные отношения.
2. Написали досудебную претензию ответчице. Ответ не получили.
3. Собрали доказательства, подтверждающие исковые требования клиента.
4. Составили мотивированное исковое заявление, в котором клиент просил выселить бывшую супругу без предоставления другого жилого помещения.
5. Клиент решил сам представлять свои интересы в суде, поскольку исковое заявление содержало все необходимые сведения и доказательства для удовлетворения исковых требований.

Суд в полном объеме удовлетворил исковые требования клиента.

Сразу после вступления решения суда в законную силу ответчик смог аннулировать регистрацию бывшей супруги в квартире, собственником которой являлся только он.

Клиент купил 1/2 долю в праве собственности на ветхий дом и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок. На этом земельном участке он построил новый дом и при сдаче его в эксплуатацию столкнулся с проблемой получения разрешения от второго сособственника на старый дом и земельный участок. Сособственника найти не представилось возможным: за недвижимостью он не смотрел, не пользовался ею, не платил налоги на протяжении более 20 лет.

В суд по месту нахождения недвижимости нами было подано заявление "об установлении факта, имеющего юридическое значение: приобретения права собственности на 1/2 долю дома в силу приобретательной давности."

Заявление удовлетворено.

Клиент был избавлен от необходимости получать разрешение от второго сособственника для сдачи нового дома в эксплуатацию.

1. Full legal support of investment projects at the stage before investing funds: - representing the interests of the investor in the authorities (local executive and administrative bodies); - constant monitoring of changes in legislation that can lead to negative consequences for the investor; - a detailed study of the conditions of the investor's documents, including concluded investment agreements, in order to search for the investor's vulnerabilities in the investment market, as well as the development of possible measures to reduce the investor's risks; - preparation for the investor of the necessary reports, legal opinions; - advising the investor on all issues of investment and implementation of investment projects. 2. Elaboration of legally justified and correct directions for the investor's actions in relation to investment projects: - organization of studying the demand for investment projects from potential buyers; - development of legal schemes for the sale of investment projects; - in the event that the investor decides to sell investment projects, full legal support for the relevant transactions on a turnkey basis (subject to the development of a legal scheme for the sale of the investment project). 3. If the investor decides to invest, full legal support for the implementation of the investment project: - issues of obtaining all necessary permits for the construction of facilities, including obtaining acts of selection of land plots and subsequent land allocation; - control of design, passing of state examinations; - construction of facilities, including control over the activities of general contractors, subcontractors; - putting objects into operation; - countering the theft of the investor's funds and their misuse by the officials of the investor's enterprises. Advantages: - Legal security: expert level (advising managers and members of business entities on non-standard legal situations); - Extensive experience working with foreign investors. Full legal support of investment projects in the field of real estate, including legal risk assessment, development of a sound legal opinion on the expediency (inappropriateness) of investments; - Residential and commercial real estate: expert level, projects for the construction of more than 70 thousand square meters of real estate have been implemented; - Experience in the sale of real estate objects under equity agreements and sale and purchase agreements (more than 800 objects). Full legal support of transactions. Excellent understanding of the dynamics of the real estate market in Minsk and the investment climate.

1. Полное юридическое сопровождение инвестиционных проектов на стадии до инвестирования денежных средств: - представление интересов инвестора в органах власти (местных исполнительных и распорядительных органах); - постоянный мониторинг изменений законодательства, способных повлечь негативные последствия для инвестора; - детальное изучение условий имеющихся у инвестора документов, в том числе заключенных инвестиционных договоров, в целях поиска уязвимостей инвестора на инвестиционном рынке, а также выработка возможных мер по снижению рисков инвестора; - подготовка для инвестора необходимых ему отчётов, юридических заключений; - консультирование инвестора по всем вопросам инвестирования и реализации инвестиционных проектов. 2. Проработка юридически обоснованных и корректных направлений действий инвестора в отношении инвестиционных проектов: - организация изучения спроса на инвестиционные проекты со стороны возможных покупателей; - проработка легальных схем продажи инвестиционных проектов; - в случае принятия инвестором решения о продаже инвестиционных проектов полное юридическое сопровождение соответствующих сделок «под ключ» (при условии выработки легальной схемы продажи инвестиционного проекта). 3. В случае принятия инвестором решения об инвестировании полное юридическое сопровождение реализации инвестиционного проекта: - вопросы получения всей необходимой разрешительной документации на строительство объектов, в том числе получения актов выбора земельных участков и последующего землеотвода; - контроль проектирования, прохождения государственных экспертиз; - строительство объектов, включая контроль за деятельностью генподрядчиков, субподрядчиков; - ввод объектов в эксплуатацию; - противодействие хищениям денежных средств инвестора и их нецелевому использованию со стороны должных лиц предприятий инвестора. Преимущества: - Юридическая безопасность: экспертный уровень (консультирование руководителей и участников хозяйственных обществ по нестандартным правовым ситуациям); - Большой опыт работы с иностранными инвесторами. Полное юридическое сопровождение инвестиционных проектов в сфере недвижимости, включая юридическую оценку рисков, разработку обоснованного юридического заключения о целесообразности (нецелесообразности) инвестиций; - Жилая и коммерческая недвижимость: экспертный уровень, реализованы проекты по строительству более 70 тыс. кв.м. недвижимости; - Опыт реализации объектов недвижимости по долевым договорам и договорам купли-продажи (более 800 объектов). Полное юридическое сопровождение сделок. Отличное понимание динамики рынка недвижимости г. Минска и инвестиционного климата.